לשיחת ייעוץ ראשונית לבדיקת עסקה:

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין על כלל היבטיהם, עם התמחות ייחודית ומעמיקה בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מלווים יזמים, בעלי זכויות, חברות נדל"ן ומשקיעים משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת הפרויקט ורישומו.

ייצוג וליווי משפטי בעסקאות נדל״ן למגורים

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין היא אחת הפעולות המשפטיות והכלכליות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. מדובר בעסקה המערבת סכומים גבוהים, התחייבויות חוזיות ארוכות טווח והתנהלות מול רשויות המדינה, בנקים וגופים פיננסיים שונים.

לצד ההיבט הכלכלי והרגשי, מדובר בתהליך מורכב הכולל בדיקות משפטיות, סוגיות מיסוי, בחינת זכויות קנייניות ורישום במרשם המקרקעין.

ליווי משפטי מקצועי מאפשר לנהל את העסקה בביטחון, תוך הבטחת זכויות הצדדים ומזעור חשיפות משפטיות וכלכליות.

משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה לרוכשים ולמוכרים בעסקאות נדל״ן למגורים, החל משלב המשא ומתן הראשוני, דרך עריכת ההסכמים והבטחת מנגנוני התשלום, ועד לרישום הזכויות הסופי בנכס.

למידע נוסף

practice_areas

תחומי התמחות

צוואות וירושות

מיסוי מקרקעין

תכנון ובנייה תהליכים והתנגדויולת

התחדשות עירונית |תמ"א 38 | פינוי בינוי

נדל"ן ומקרקעין

our_vision

תפיסת העולם המקצועית

Eyes Wide Open

ליווי משפטי הכולל ראייה מערכתית רחבה והבנה מעמיקה של המרחב שבו פועל הלקוח.

אין מדובר במענה נקודתי לסוגיה חוזית, אלא בפרישת המפה המלאה: מסגרת רגולטורית, מגמות תכנוניות, עמדות רשויות, אפשרויות מימון, מוקדי סיכון, תרחישים חלופיים והשלכות עתידיות.

ניהול נכון של מהלך נדל״ני מחייב התבוננות רב־שכבתית משפטית, מסחרית ואנושית כאחד.
הלקוח שותף להבנת התמונה הרחבה ולמשמעותה, ולא רק לתוצאה הסופית.

מדובר בתפיסה של שליטה במרחב הכולל ובמערכת האינטרסים המלאה של הלקוח ולא בטיפול נקודתי באירוע.

ניסיון הנמצא בלב הזירה

עורך דין קסלסי והצוות פועלים בתחום ההתחדשות העירונית מראשית התגבשותו המודרנית בישראל (החל משנת 2012), וליוו את התפתחותו הרגולטורית והמעשית לאורך השנים.

הניסיון שנצבר בייצוג חברות יזמיות, חברות בנייה וקבלנים, לצד ייצוג בעלי דירות ובעלי זכויות בקרקע, מקנה ראייה דו־צדדית רחבה והבנה עמוקה של מערכות האינטרסים והאיזונים הנדרשים בניהול פרויקט מורכב, כדוגמת פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי / תמ"א 38).

המשרד מצוי בקשר מקצועי שוטף עם רשויות, גופי תכנון, בנקים וגופי מימון, ופועל מתוך מעורבות פעילה בזירה — בזמן אמת.

המשמעות המעשית עבור הלקוח היא קבלת החלטות הנשענות על ידע עדכני ושיקוף המצב ע"י עוה"ד, הבנה רגולטורית מדויקת ויכולת לחזות תהליכים ולא הסתמכות על פרשנות מאוחרת.

דיוק המאפשר גמישות

פדנטיות משפטית איננה קשיחות; היא תנאי מוקדם לגמישות אחראית.

הבנה מעמיקה של ההסכמים, של מנגנוני ההגנה ושל מוקדי הסיכון מאפשרת לנהל משא ומתן מתוך ביטחון ושיקול דעת, מבלי לייצר חשיפה מיותרת.

הדיוק מחדד את ההבחנה בין עיקר לטפל, בין סיכון מהותי לרעש משני, ומאפשר התאמה מושכלת למורכבות התיק, לרגישותו ולאופיו של הלקוח.

ניהול תיק נדל״ני הוא תהליך דינמי המשלב רגולציה משתנה, היבטים מסחריים ודינמיקה אנושית.
הגמישות הנדרשת איננה תוצאה של אילתור אלא של שליטה מלאה בפרטים.

המעטפת המקצועית

המשרד מעניק מעטפת כוללת בעולמות הנדל״ן, לרבות עבודה משולבת עם מומחי מיסוי, ביטוח, בנקאות ומימון, וכן ליווי ליטיגטורי (ייצוג בית משפט) בעת הצורך.

בהתאם למורכבות התיק, פועל עורך דין קסלסי והצוות בשיתוף פעולה עם בעלי תפקיד ועורכי דין נוספים, מתוך התאמה מדויקת לכל מקרה לגופו.

גישה זו מאפשרת ניהול הוליסטי של ההליך תוך ראייה משפטית, מסחרית וכלכלית משולבת.

עורך דין קסלסי והצוות

עורך דין שלומי קסלסי הוא מייסד המשרד והעומד בראשו. בוגר תואר ראשון במשפטים (L.L.B) וחבר בלשכת עורכי הדין משנת 2012. חבר בוועדת ההתחדשות העירונית של מחוז תל אביב.את ניסיונו המקצועי רכש במשך שמונה שנים בשני משרדים מובילים בתחום דיני המקרקעין וההתחדשות העירונית – משרד גיא פרבמן רשף ושות' ומשרד גרומן ושות'. במסגרת זו היה שותף לליווי ולהובלת עסקאות ופרויקטים רחבי היקף, הן בייצוג חברות יזמיות וחברות בנייה והן בייצוג בעלי דירות.ניסיון זה הקנה לו ראייה דו־צדדית של מערכות האינטרסים בפרויקטים מורכבים והבנה מעמיקה של הדינמיקה המשפטית, הכלכלית והאנושית המאפיינת מהלכי התחדשות עירונית.

המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ובהתחדשות עירונית ומלווה פרויקטים משלב בדיקת ההיתכנות ועד להשלמת הבנייה ורישום הזכויות. לצד זאת מעניק המשרד ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין, הסכמי קומבינציה, רישום בתים משותפים, מיסוי מקרקעין, ליווי בנקאי וליטיגציה אזרחית־מסחרית.תפיסת העבודה של עורך דין קסלסי והצוות נשענת על שלושה עקרונות מרכזיים: ראייה מערכתית מלאה של המהלך המשפטי, דיוק והקפדה על פרטים, וניהול אחראי של סיכונים לאורך זמן.הייצוג המשפטי נתפס במשרד לא כפעולה נקודתית, אלא כניהול מהלך ארוך טווח המחייב תיאום בין רשויות, יזמים, בנקים ובעלי זכויות, תוך שמירה עקבית על האינטרסים של הלקוח.